Nội dung sau hướng dẫn cách nhận biết nhà đất bị dính quy hoạch theo quy định hiện hành.
Việc kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất là bước quan trọng giúp người dân tránh rủi ro khi giao dịch bất động sản. Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2024, các loại quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về các phương thức kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch sử dụng đất.
1. Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Theo khoản 3 Điều 75 Luật Đất đai 2024, trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phân định rõ ràng:
-
Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ.
-
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh.
-
Ủy ban nhân dân cấp huyện công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện và công bố công khai nội dung sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.
-
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.
Do đó, bạn có thể đến trực tiếp các cơ quan này để kiểm tra thông tin quy hoạch của thửa đất mình quan tâm.
2. Kiểm tra thông tin quy hoạch qua cổng thông tin điện tử
Nhiều địa phương đã triển khai cổng thông tin điện tử để công khai thông tin quy hoạch sử dụng đất. Ví dụ:
Trên các cổng thông tin này, bạn có thể tra cứu thông tin của thửa đất bằng cách nhập địa chỉ hoặc tọa độ.
3. Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
Nếu không thể tra cứu trực tuyến, bạn có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho các cơ quan có thẩm quyền. Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, bạn cần điền đầy đủ thông tin vào mẫu số 01/PYC và nộp tại:
-
Văn phòng đăng ký đất đai: Đây là cơ quan thường trực tiếp nhận và xử lý yêu cầu cung cấp thông tin về đất đai.
-
Ủy ban nhân dân cấp xã: Đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, bạn có thể nộp tại UBND cấp xã.
Sau khi nhận được yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất của thửa đất bạn quan tâm.
4. Kiểm tra thông tin quy hoạch trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Đối với những thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch ngay trên sổ đỏ. Phần ghi chú trên sổ đỏ thường ghi rõ thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không. Nếu có, bạn cần tìm hiểu kỹ về loại hình quy hoạch để quyết định có nên giao dịch hay không.
5. Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực
Ngoài các phương thức trên, bạn cũng có thể hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin. Họ thường nắm bắt được tình hình quy hoạch tại địa phương và có thể cung cấp thông tin hữu ích.
Lưu ý quan trọng
-
Thời gian công bố công khai: Theo quy định, việc công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.
- Tính liên tục: Kế hoạch sử dụng đất phải được công khai trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Miễn phí: Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN 3C LAND
Trụ sở: Lầu 5, toà nhà 25A Nguyễn Thị Huỳnh, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: 0961413120
Email: hr.3cland@gmail.com
Facebook: Tập đoàn 3C LAND
Website: www.3cland.com.vn