Cổ Loa – Tâm điểm mới trên bản đồ bất động sản Hà Nội
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt về phía Đông, nơi hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ và bài bản. Trong số các khu vực nổi bật, Cổ Loa đang nổi lên như một tâm điểm mới, không chỉ bởi giá trị lịch sử – văn hóa lâu đời mà còn nhờ cú hích mạnh mẽ từ hệ thống hạ tầng giao thông chiến lược.
Với sự bùng nổ của các dự án quy hoạch lớn như Cầu Tứ Liên, cao tốc sân bay Gia Lâm, trục Hồ Tây – Cổ Loa, giới chuyên gia đánh giá bất động sản Cổ Loa hoàn toàn có khả năng tăng gấp đôi giá trị trong 5 năm tới.
1. Hạ tầng – “Bảo chứng” vàng cho tiềm năng bất động sản Cổ Loa
Hưởng lợi trực tiếp từ đại dự án hạ tầng Thủ đô
Trong kinh doanh bất động sản, hạ tầng luôn là yếu tố dẫn dắt sự tăng trưởng giá trị. Tại Cổ Loa, điều này thể hiện rõ qua hàng loạt công trình trọng điểm đang được triển khai và định hình. Cụ thể:
-
Cầu Tứ Liên (dự kiến khởi công 2025) sẽ kết nối trực tiếp nội đô Hà Nội với các khu vực phía Bắc.
-
Tuyến cao tốc nối sân bay Gia Lâm – thúc đẩy khả năng kết nối vùng và phát triển logistics.
-
Trục Hồ Tây – Cổ Loa và trục phát triển ven sông Hồng – mở rộng không gian đô thị và gia tăng tính kết nối.
Tổng hòa lại, Cổ Loa không chỉ là nơi “đón đầu hạ tầng” mà còn trở thành tâm điểm chiến lược trong quy hoạch phát triển liên vùng của Thủ đô.
So sánh với các khu vực từng tăng giá mạnh nhờ hạ tầng
Sự tăng giá bất động sản nhờ hạ tầng không phải là điều hiếm thấy. Cổ Loa đang được kỳ vọng đi theo con đường tương tự như:
-
Nam Từ Liêm giai đoạn hoàn thiện đường vành đai 3.
-
Khu Đông Sài Gòn khi cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây được đưa vào hoạt động.
Những khu vực này từng chứng kiến mức tăng giá bất động sản từ 2 đến 4 lần chỉ trong vòng 5 – 7 năm nhờ “cú hích hạ tầng”. Với tiềm lực tương đương, Cổ Loa đang trên đà lập lại kỳ tích này.
2. Mặt bằng giá Cổ Loa tăng trưởng bền vững
Biến động giá đất nền giai đoạn 2020 – 2024
Chỉ trong vòng 4 năm, giá đất nền tại Cổ Loa đã có bước nhảy vọt đáng chú ý:
-
Giai đoạn 2020 – 2021: Dao động từ 18 – 25 triệu đồng/m², chủ yếu tại các tuyến liên thôn, chưa có quy hoạch cụ thể.
-
Năm 2024: Giá đã tăng lên 35 – 45 triệu đồng/m² tại các khu vực gần trục đường quy hoạch lớn.
-
Một số điểm nóng như khu vực giáp cầu Tứ Liên, tuyến đường kết nối sân bay Gia Lâm ghi nhận mức 60 – 70 triệu đồng/m².
Điều này cho thấy xu hướng tăng giá không đơn thuần là “sốt ảo”, mà là kết quả của một quá trình đầu tư và thay đổi căn bản trong hạ tầng và quy hoạch đô thị.
Tăng trưởng đi kèm thanh khoản và dòng vốn đầu tư mạnh
Không chỉ dừng ở giá, thị trường bất động sản Cổ Loa còn ghi nhận:
-
Thanh khoản cải thiện rõ rệt: Nhiều giao dịch quy mô lớn xuất hiện, thay vì nhỏ lẻ như trước.
-
Sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức và các doanh nghiệp phát triển dự án tầm cỡ.
Đặc biệt, sự xuất hiện của các dự án như The Cosmopolitan, The Continental… đã góp phần nâng tầm chuẩn sống và định hình lại diện mạo đô thị Cổ Loa.
3. Inter-City Hub – Tầm nhìn chiến lược cho bất động sản Cổ Loa
Cổ Loa trở thành “trạm trung chuyển” liên vùng của Thủ đô
Cùng với sự phát triển của sân bay Gia Lâm, Cổ Loa được kỳ vọng sẽ trở thành một Inter-City Hub mới của Hà Nội:
-
Kết nối trực tiếp sân bay – trung tâm nội đô nhờ tuyến cao tốc mới.
-
Liên kết chặt chẽ với các khu đô thị vệ tinh phía Bắc qua cầu Tứ Liên.
-
Hạ tầng thông minh và cảnh quan sinh thái từ trục Hồ Tây – Cổ Loa và sông Hồng.
Đây là tiền đề để hình thành một khu đô thị hiện đại, có khả năng khai thác thương mại, dịch vụ, logistics và nghỉ dưỡng.
Giá trị gia tăng đến từ yếu tố “tự thân”
Không giống các khu vực phụ thuộc vào sóng đầu tư ngắn hạn, Cổ Loa đang sở hữu:
-
Giá trị gia tăng từ hạ tầng thực tế, không phải kỳ vọng viển vông.
-
Vị trí chiến lược, gần trung tâm, giao thông thuận tiện.
-
Cảnh quan sinh thái, văn hóa đặc thù, thu hút cư dân và du khách.
4. The Cosmopolitan – Biểu tượng sống mới tại Cổ Loa
Chuẩn sống quốc tế giữa lòng Đông Hà Nội
Là dự án cao cấp nổi bật tại Cổ Loa, The Cosmopolitan được xem là điểm nhấn đặc biệt trong làn sóng phát triển mới:
-
Quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế.
-
Không gian xanh, mật độ xây dựng thấp.
-
Hệ thống tiện ích đa tầng: trung tâm thương mại, hồ điều hòa, vườn nhiệt đới, phòng gym, spa, trường học…
Ba tòa tháp biểu tượng Madison – Monaco – Mayfair không chỉ đại diện cho phong cách sống thời thượng mà còn là tài sản đầu tư tiềm năng khi giá trị dự án sẽ tăng theo tiến độ hạ tầng khu vực.
Thương hiệu và cộng đồng tinh hoa
Không chỉ là nơi để ở, The Cosmopolitan đang thu hút tầng lớp thượng lưu phía Đông Hà Nội nhờ vào:
-
Dịch vụ đặc quyền cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sống hiện đại.
-
Cộng đồng cư dân văn minh, tạo nên giá trị cộng hưởng bền vững.
-
Vị trí trung tâm phát triển đại đô thị Global Gate, hứa hẹn trở thành một trong những tổ hợp đáng sống và đầu tư nhất khu vực.
5. Tương lai nào cho bất động sản Cổ Loa?
Kỳ vọng tăng giá dài hạn vẫn còn rất lớn
Cổ Loa hiện đang trong giai đoạn bản lề để chuyển mình mạnh mẽ trên bản đồ bất động sản Thủ đô. So với các khu vực đã phát triển như Mỹ Đình, Cầu Giấy hay Tây Hồ Tây, mặt bằng giá tại Cổ Loa vẫn còn ở mức “giá mềm”, tạo nên sức hút lớn đối với giới đầu tư trung và dài hạn.
Hiện nay, giá đất tại một số khu vực đón đầu hạ tầng tại Cổ Loa dao động từ 45 – 70 triệu đồng/m². Trong khi đó, các khu vực như Mỹ Đình, Cầu Giấy đã chạm ngưỡng trên 120 – 150 triệu đồng/m², còn Đông Anh – trước khi có thông tin chính thức về cầu Tứ Liên – đã từng đạt mức trung bình 80 – 90 triệu đồng/m². Điều này cho thấy dư địa tăng trưởng của Cổ Loa còn rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang chuẩn bị được triển khai đồng bộ.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, nếu tiến độ thực hiện các dự án lớn như cầu Tứ Liên, tuyến đường kết nối sân bay Gia Lâm, và trục Hồ Tây – Cổ Loa diễn ra đúng như kế hoạch, thì khả năng tăng gấp đôi giá trị bất động sản tại khu vực Cổ Loa trong vòng 5 năm tới là hoàn toàn khả thi. Thậm chí, trong kịch bản lạc quan, khi cầu Tứ Liên được đưa vào vận hành cùng với sự hình thành của các đại đô thị và cụm tiện ích cấp vùng, giá trị bất động sản tại đây có thể tiệm cận với mức giá của các quận trung tâm Hà Nội.
Không chỉ có yếu tố giá, sức hút của Cổ Loa còn đến từ khả năng sinh lời kép: vừa tăng giá theo chu kỳ phát triển hạ tầng – đô thị, vừa có thể khai thác cho thuê – nghỉ dưỡng, nhất là khi khu vực này sở hữu môi trường sinh thái xanh và di sản văn hóa đặc biệt.
Lợi thế dành cho nhà đầu tư trung và dài hạn
Với đặc điểm vừa có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, vừa mang yếu tố bền vững lâu dài, Cổ Loa đang trở thành “điểm đến lý tưởng” cho các nhóm nhà đầu tư sau:
1. Nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn
Đây là nhóm hưởng lợi nhiều nhất từ sự bứt phá của hạ tầng. Việc đầu tư vào thời điểm giá đất còn đang ở vùng thấp cho phép nhà đầu tư tích lũy tài sản với biên lợi nhuận cao trong tương lai. Những người đón đầu xu hướng sẽ được hưởng trọn “làn sóng tăng trưởng” trong ít nhất 5 – 10 năm tới, khi Cổ Loa hoàn thiện quy hoạch và định hình rõ vị thế mới trên bản đồ đô thị Hà Nội.
Đặc biệt, khi các tuyến đường chiến lược được đưa vào vận hành, quỹ đất khan hiếm tại khu vực này sẽ càng trở nên giá trị, và bất động sản tại đây có thể trở thành “tài sản trú ẩn an toàn” cho các nhà đầu tư dài hạn.
2. Người mua để ở hoặc nghỉ dưỡng sinh thái
Với lợi thế cảnh quan xanh mát, gần sông Hồng, gần trung tâm nhưng vẫn giữ được không khí trong lành và hệ sinh thái tự nhiên, Cổ Loa ngày càng hấp dẫn với những người đang tìm kiếm một không gian sống chất lượng cao.
Hệ thống hạ tầng mới không chỉ giúp kết nối dễ dàng tới trung tâm Hà Nội, mà còn tạo điều kiện cho việc hình thành các khu đô thị sinh thái, nơi cư dân vừa có thể sống gần thiên nhiên, vừa được tận hưởng chuỗi tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, công viên ven sông,…
3. Doanh nghiệp bất động sản chiến lược
Với quy mô quy hoạch mở rộng và định hướng trở thành trung tâm đô thị vệ tinh trọng điểm phía Đông Hà Nội, Cổ Loa mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp phát triển bất động sản chuyên nghiệp. Những nhà phát triển có tầm nhìn chiến lược sẽ có lợi thế tiên phong khi đổ bộ sớm, tạo ra các dự án quy mô lớn, đồng bộ về tiện ích, thiết kế và pháp lý.
Thực tế, nhiều doanh nghiệp tên tuổi trong ngành đã bắt đầu tham gia vào thị trường Cổ Loa như một bước đi chiến lược đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng. Những đại đô thị như Global Gate, cùng các dự án cao cấp như The Cosmopolitan đang tạo nên làn gió mới cho thị trường khu vực, đồng thời là thước đo cho sự chuyển mình từ thị trường đầu cơ sang thị trường phát triển bền vững, chuyên nghiệp và bài bản.
Cổ Loa – Vùng sáng kỳ vọng của bất động sản phía Đông Hà Nội
Với lợi thế “3 trong 1”: vị trí chiến lược – hạ tầng đồng bộ – tiềm năng sinh lời cao, bất động sản Cổ Loa đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ cả về giá trị và tốc độ phát triển.
Sự cộng hưởng giữa dòng vốn đầu tư công, sự vào cuộc của các “ông lớn” bất động sản, cùng quá trình quy hoạch đô thị bài bản đang tạo nên cú hích lịch sử, đưa Cổ Loa trở thành cực tăng trưởng mới của bất động sản Hà Nội.
Nếu bạn đang tìm kiếm một khu vực đầu tư an toàn, có tầm nhìn trung – dài hạn, thì Cổ Loa chắc chắn là lựa chọn sáng giá không nên bỏ lỡ trong giai đoạn “vàng” này.
Theo: Ánh Dương, báo VnExpress
———————————————————————————————————————————————————————————————————————-
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN 3C LAND
Trụ sở: Lầu 5, toà nhà 25A Nguyễn Thị Huỳnh, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: 0961413120
Email: hr.3cland@gmail.com
Facebook: 3C LAND GROUP
Website: www.3cland.com.vn