Năm 2025 mở ra một bức tranh đầy triển vọng cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc đất nền – nơi đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ cả về nhu cầu lẫn giá trị đầu tư. Sau thời gian dài “ngủ đông” vì tác động của lạm phát, chính sách tín dụng siết chặt và tâm lý e ngại từ nhà đầu tư, thị trường hiện đang cho thấy những tín hiệu rõ ràng của sự bứt phá.
Phân khúc đất nền: “Điểm sáng” trong bức tranh phục hồi
Theo báo cáo thị trường quý 1/2025 của nhiều đơn vị nghiên cứu uy tín, phân khúc đất nền đang có sự tăng trưởng đáng chú ý. Mặc dù nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2024, nhưng mức tiêu thụ đã tăng gấp hơn 6 lần. Điều này cho thấy dòng tiền bắt đầu quay trở lại với phân khúc vốn được xem là “vua đầu tư” trong nhiều năm qua.
Nguồn cung mới vẫn trong trạng thái khan hiếm, chiếm chưa đến 20% tổng nguồn cung. Phần lớn sản phẩm hiện nay đến từ các dự án đã mở bán trước đó tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai – ba thị trường vệ tinh chủ lực của TP.HCM.
Bình Dương – tâm điểm giao dịch đất nền
Trong số các tỉnh thành vùng ven TP.HCM, Bình Dương đang là thị trường dẫn đầu về lượng giao dịch. Với lợi thế lớn về hạ tầng, quỹ đất phát triển và tiềm năng kết nối vùng, nhiều khu vực tại đây ghi nhận mức tiêu thụ cao và mặt bằng giá có chiều hướng tăng rõ rệt.
Giá bán sơ cấp tại một số điểm nóng tại Bình Dương đã tăng từ 2% đến 6% so với đầu năm, trong khi thị trường thứ cấp có nơi ghi nhận tăng từ 12% đến 16%. Đặc biệt, những khu vực có quy hoạch mở rộng đô thị hoặc liên quan đến thông tin “sáp nhập vào TP.HCM” ghi nhận biên độ tăng giá mạnh, lên tới 20% – 30%.
Miền Bắc – phản ứng nhanh, giá đất nền tăng mạnh
Không chỉ miền Nam, thị trường đất nền miền Bắc cũng chứng kiến sự bùng nổ cả về mức độ quan tâm lẫn giá bán. Những địa phương như Hải Dương, Bắc Giang, Hưng Yên đang nổi lên như những điểm đến đầu tư hấp dẫn với mức tăng giá từ 75% đến 100% trong vòng 2 năm qua.
Đặc biệt, Hải Dương là tỉnh có mức tăng ấn tượng nhất, với biên độ tăng giá đất nền lên đến 100% so với tháng 1/2023. Sự quan tâm tăng cao không chỉ đến từ nhà đầu tư cá nhân, mà còn từ các doanh nghiệp địa ốc đang đón đầu làn sóng mở rộng vùng ven thủ đô Hà Nội.
Miền Trung – đất nền ven biển hưởng lợi từ du lịch và hạ tầng
Khu vực miền Trung cũng đang ghi nhận sự chuyển mình rõ nét, nhất là tại các tỉnh có lợi thế du lịch và hạ tầng kết nối như Quảng Nam, Đà Nẵng. Những vị trí giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam đang có tỷ lệ quan tâm tăng cao, kéo theo giá đất nền cũng tăng trưởng mạnh.
Cụ thể, giá đất nền tại quận Cẩm Lệ (Đà Nẵng) tăng đến 80%, Liên Chiểu tăng 75% và Hòa Vang tăng 50% trong vòng 2 năm gần đây. Những con số này cho thấy sức hút của thị trường ven biển chưa hề suy giảm, đặc biệt khi các nhà đầu tư có xu hướng tìm đến bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp đầu tư lâu dài.
Tác động từ Luật Đất đai mới: “Cú hích” cho phân khúc đất nền
Một trong những yếu tố tác động trực tiếp đến xu hướng tăng giá bất động sản nói chung và đất nền nói riêng chính là Luật Đất đai (sửa đổi), chính thức có hiệu lực từ năm 2025.
Một trong những thay đổi lớn là bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm/lần như trước đây. Điều này khiến bảng giá đất tiệm cận sát hơn với giá thị trường, kéo theo chi phí đầu vào của các dự án tăng, tác động trực tiếp đến giá bán sản phẩm trên thị trường sơ cấp.
Cụ thể, tại Hà Nội, bảng giá đất mới công bố cuối năm 2024 cho thấy mức tăng 2 – 6 lần so với bảng cũ. Điều này được dự báo sẽ khiến mặt bằng giá bất động sản tại khu vực trung tâm và vùng ven tiếp tục tăng trong năm 2025, đặc biệt là ở phân khúc đất nền – nơi giá trị đất chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá trị tài sản.
Đầu tư đất nền 2025: Cơ hội song hành cùng thách thức
Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu phục hồi và giá tăng trở lại, các chuyên gia vẫn nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần tỉnh táo trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp. Các yếu tố như pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng, vị trí tiềm năng kết nối hạ tầng và chủ đầu tư uy tín sẽ là những “chốt lọc” quan trọng để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
Phân khúc đất nền vẫn được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn trong trung và dài hạn, nhờ tính linh hoạt, khả năng tăng giá theo thời gian và nhu cầu sử dụng thực tế. Tuy nhiên, xu hướng “đầu tư theo sóng” hoặc chạy theo thông tin chưa chính thức sẽ khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro.
Năm 2025 là thời điểm quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi bền vững. Phân khúc đất nền, dù gặp không ít thách thức về nguồn cung và chính sách, vẫn đang khẳng định vị thế là “điểm đến an toàn” cho dòng tiền đầu tư. Với lợi thế về tiềm năng tăng giá, độ linh hoạt và tính thanh khoản cao, đất nền hứa hẹn tiếp tục dẫn dắt thị trường trong thời gian tới – đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng đồng bộ và chính sách hỗ trợ phù hợp từ Nhà nước.
Theo: Tuấn Tú, SaiGonNews
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN 3C LAND
Trụ sở: Lầu 5, toà nhà 25A Nguyễn Thị Huỳnh, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: 0961413120
Email: hr.3cland@gmail.com
Facebook: 3C LAND GROUP
Website: www.3cland.com.vn