1. Tổng quan thị trường bất động sản khu vực Châu Á – Thái Bình Dương
Theo báo cáo đầu tư quý I/2025 của 3C LAND, thị trường bất động sản khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đang đối mặt với nhiều thách thức. Tổng giá trị đầu tư toàn khu vực giảm mạnh 33% so với cùng kỳ năm 2024, chỉ còn 24,2 tỉ USD. Đây là mức thấp nhất trong vòng một thập kỷ qua.
Nguyên nhân chính đến từ những bất ổn kinh tế toàn cầu, lãi suất duy trì ở mức cao, lạm phát kéo dài, và căng thẳng địa chính trị leo thang giữa các cường quốc. Những yếu tố này đã khiến dòng tiền đầu tư dịch chuyển sang các kênh an toàn hơn, ảnh hưởng rõ rệt đến bất động sản – một lĩnh vực đòi hỏi vốn lớn và chu kỳ đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, giữa bối cảnh ảm đạm của khu vực, Việt Nam lại nổi lên như một điểm sáng nhờ khả năng duy trì đà tăng trưởng ổn định. Cùng với Ấn Độ và Malaysia, Việt Nam là một trong số ít các quốc gia ghi nhận kết quả tích cực về thu hút đầu tư và phát triển bất động sản trong quý I/2025.
2. Việt Nam – điểm sáng giữa tâm bão nhờ hạ tầng và FDI
2.1. Hạ tầng bứt phá – động lực thúc đẩy bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng góp phần giúp thị trường bất động sản Việt Nam giữ được sự ổn định và tăng trưởng là nhờ hệ thống hạ tầng giao thông được đẩy mạnh. Nhiều dự án trọng điểm quốc gia đã bước vào giai đoạn thi công quyết liệt, tạo ra kỳ vọng lớn về khả năng kết nối liên vùng.
Các dự án nổi bật bao gồm:
-
Cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2: Nối từ Hà Nội tới TP.HCM, tạo hành lang kinh tế Bắc – Nam liền mạch.
-
Vành đai 3 TP.HCM: Dự kiến hoàn thành vào năm 2026, giúp giảm tải cho nội đô và thúc đẩy đô thị hóa vùng ven.
-
Sân bay quốc tế Long Thành: Một trong những dự án hạ tầng hàng không lớn nhất Đông Nam Á, dự kiến giai đoạn 1 hoàn thành năm 2026.
Những dự án này không chỉ cải thiện hệ thống giao thông quốc gia mà còn trực tiếp gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực được hưởng lợi, như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Thủ Đức, và Cần Giuộc.
2.2. Dòng vốn FDI tăng mạnh – cú hích lớn cho thị trường
Trong ba tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỉ USD, tăng gần 35% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là tín hiệu rất tích cực, thể hiện niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào môi trường kinh doanh và tiềm năng phát triển lâu dài tại Việt Nam.
Singapore tiếp tục là quốc gia dẫn đầu về vốn đầu tư, với hàng loạt dự án quy mô lớn tại TP.HCM, Long An, Hải Phòng và Bắc Giang. Đáng chú ý, các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch về những địa phương có quỹ đất lớn, giá còn thấp và hạ tầng đang phát triển – mở ra cơ hội vàng cho thị trường bất động sản các tỉnh.
3. Sự phục hồi rõ nét ở lĩnh vực du lịch và bán lẻ
Ngoài hạ tầng và FDI, hai lĩnh vực có tác động lớn đến bất động sản là du lịch và bán lẻ cũng đang cho thấy những dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ sau đại dịch.
3.1. Du lịch quốc tế tăng trưởng ấn tượng
Chỉ trong hai tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 30% so với cùng kỳ năm 2024. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch góp phần kéo theo nhu cầu lớn về khách sạn, khu nghỉ dưỡng, và bất động sản du lịch.
Các hãng hàng không quốc tế như Emirates cũng góp phần thúc đẩy xu hướng này khi mở thêm các đường bay mới, trong đó có kế hoạch khai thác 4 chuyến/tuần tới Đà Nẵng – một trong những thành phố du lịch trọng điểm của Việt Nam.
3.2. Bán lẻ sôi động trở lại
Sau một thời gian trầm lắng, lĩnh vực bán lẻ đang lấy lại sức sống. Đặc biệt, các nhà đầu tư ngoại tiếp tục mở rộng hoạt động. Mới đây, Aeon Việt Nam đã chính thức mua lại trung tâm thương mại Hải Dương với vốn đầu tư khoảng 46 triệu USD. Động thái này cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của phân khúc bán lẻ tại các thành phố cấp hai.
Từ đó, nhu cầu về mặt bằng thương mại và mô hình bán lẻ hiện đại cũng gia tăng, tác động tích cực đến thị trường bất động sản thương mại tại cả đô thị lớn lẫn khu vực tỉnh thành.
4. Văn phòng và công nghiệp – hai trụ cột tăng trưởng vững chắc
4.1. Văn phòng duy trì ổn định
Phân khúc bất động sản văn phòng tại Việt Nam vẫn đang giữ được mức tỷ lệ lấp đầy cao. Các tòa nhà hạng A tại TP.HCM và Hà Nội ghi nhận nhu cầu thuê ổn định, đặc biệt từ các doanh nghiệp nước ngoài.
Xu hướng mới trong lĩnh vực này là dịch chuyển khỏi trung tâm, ưu tiên các tòa nhà hiện đại, có chứng nhận xanh, tiết kiệm năng lượng và có dịch vụ tiện ích cao cấp. Điều này thúc đẩy các nhà phát triển bất động sản văn phòng phải đổi mới, đầu tư bài bản hơn để đáp ứng nhu cầu thị trường.
4.2. Bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hút vốn đầu tư
Bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc “ngôi sao” của thị trường với nhiều dự án mới được triển khai. Trong quý I/2025, dự án khu công nghiệp Nam Tràng Cát (Hải Phòng) rộng 200 ha, do Vinhomes đầu tư, là một ví dụ điển hình.
Sự phát triển của các khu công nghiệp kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở công nhân, căn hộ dịch vụ, logistics, kho vận – tạo nên hệ sinh thái bất động sản công nghiệp đầy tiềm năng.
5. Dự báo và triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025
5.1. Triển vọng tăng trưởng bền vững
Dù phải đối mặt với một số rủi ro như biến động kinh tế toàn cầu, chính sách thuế của Mỹ, và căng thẳng địa chính trị, nhưng nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được đánh giá là có triển vọng tích cực.
Ba yếu tố then chốt hỗ trợ tăng trưởng bao gồm:
-
Hạ tầng tiếp tục là động lực dài hạn
-
FDI dồi dào và ổn định
-
Tiêu dùng nội địa, du lịch và bán lẻ phục hồi
Ngoài ra, Chính phủ Việt Nam cũng đang nỗ lực cải thiện pháp lý, tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản hoạt động hiệu quả hơn trong thời gian tới.
5.2. Xu hướng thị trường cần lưu ý
Một số xu hướng đáng chú ý trong giai đoạn sắp tới:
-
Chuyển dịch dòng tiền về bất động sản vùng ven nhờ quỹ đất rộng, giá hợp lý và hạ tầng phát triển.
-
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội sẽ có dư địa lớn khi nhu cầu thật vẫn rất cao.
-
Công nghệ số và chuyển đổi xanh sẽ trở thành tiêu chuẩn bắt buộc trong phát triển bất động sản hiện đại.
-
Nhà đầu tư cá nhân ngày càng thận trọng, hướng đến các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tính thanh khoản cao.
Mặc dù thị trường bất động sản khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đang sụt giảm mạnh do nhiều yếu tố bất ổn, nhưng Việt Nam lại chứng minh được khả năng chống chịu và phục hồi đáng kể. Sự bứt phá về hạ tầng, dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh mẽ, cùng với sự phục hồi của du lịch, bán lẻ, văn phòng và công nghiệp chính là những trụ cột vững chắc tạo nên bức tranh tích cực cho thị trường.
Với nền tảng vững chắc, nếu tiếp tục duy trì được đà phát triển như hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam có thể trở thành điểm đến đầu tư hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á trong giai đoạn 2025–2030.
Theo: Hải Đăng, báo lao động
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN 3C LAND
Trụ sở: Lầu 5, toà nhà 25A Nguyễn Thị Huỳnh, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: 0961413120
Email: hr.3cland@gmail.com
Facebook: 3C LAND GROUP
Website: www.3cland.com.vn