Giá bất động sản cửa ngõ phía Bắc TP. HCM nhảy múa bởi hạ tầng và sáp nhập

Khu vực cửa ngõ phía Bắc TP. HCM hay vùng giáp ranh TP. HCM và TP. Thuận An đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai. Những tín hiệu tích cực từ các thông tin về hạ tầng khiến các dự án, bất động sản tại đây nhanh chóng trở thành “điểm ngắm” của các nhà đầu tư.

Hạ tầng hàng chục nghìn tỷ – Bệ phóng cho giá bất động sản phía Bắc TP. HCM tăng trưởng

Trước đó, Quốc lộ 13 – trục giao thông huyết mạch kết nối TP. HCM với Bình Dương và các tỉnh Đông Nam Bộ đang được nâng cấp và mở rộng tại địa bàn TP. Thuận An. Trong khi đoạn qua TP. Thủ Đức (từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình dài gần 6km) chưa được đầu tư, khiến tình trạng kẹt xe vẫn còn diễn ra .

Mới đây, TP. HCM “ấn định” thời gian khởi công mở rộng Quốc lộ 13 vào ngày 30/4/2025, đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình, lên 60m với 10 làn xe, đồng thời xây dựng đường trên cao 4 làn xe dài 3,2km. Theo kế hoạch, dự án có tổng vốn đầu tư 21.700 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong giai đoạn 2027 – 2028.

Vừa qua, Bình Dương cũng đặt mục tiêu hoàn thành dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn qua Thuận An vào 30/4/2025. Như vậy, khi toàn tuyến Quốc lộ 13 được nâng cấp đồng bộ sẽ hình thành trục giao thông hướng tâm kết nối trực tiếp Đại lộ Phạm Văn Đồng với đường Vành đai 2 TP. HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông liên vùng giữa cửa ngõ thành phố với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, Tây Nguyên (qua Quốc lộ 14). Từ đó, sự thay đổi này sẽ làm thay đổi mạnh mẽ thị trường bất động sản, vốn luôn chịu ảnh hưởng lớn từ tiến độ đầu tư hạ tầng.

Dự kiến khởi công mở rộng Quốc lộ 13 đoạn TP.HCM vào ngày 30/4/2025.

Không chỉ Quốc lộ 13, khu cửa ngõ phía Bắc TP. HCM còn nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3. Trong đó, Vành đai 3 có tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng nối liền Bình Dương, Đồng Nai, TP. HCM và Long An, dự kiến hoàn thành vào năm 2025 và vận hành từ 2026. Tuyến vành đai này không chỉ tạo động lực phát triển quy mô hạ tầng mà còn thúc đẩy sự hình thành các đô thị lớn, trung tâm kinh tế, góp phần giãn dân khỏi khu vực trung tâm và mở ra tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ cho bất động sản.

Hàng loạt dự án hạ tầng đã và đang tác động đến bức tranh thị trường bất động sản cửa ngõ phía Bắc TP. HCM, đặc biệt là dọc tuyến Quốc lộ 13. Nhiều dự án tại đây đã ra mắt và ghi nhận sức cầu cao từ nhà đầu tư.

Các dự án, bất động sản nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, giáp ranh TP Thủ Đức, trở thành những địa điểm sở hữu vị trí chiến lược khi dễ dàng kết nối trung tâm TP. HCM, sân bay Tân Sơn Nhất và ngã tư Hàng Xanh. Đặc biệt, các tài sản khu vực này thừa hưởng hệ tiện ích hiện đại dọc trục Quốc lộ 13 như: Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc và Becamex, Aeon Mall, Lotte Mart, Sân Golf Sông Bé…đảm bảo cuộc sống tiện nghi, thuận tiện nhất cho cư dân.

Sáp nhập đơn vị hành chính – Cú hích đưa thị trường BĐS phía Bắc TP. HCM trở nên sôi động

Không chỉ hưởng lợi về hạ tầng, những ngày gần đây, thông tin về việc sáp nhập đã khiến thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt là khu vực Thuận An, Dĩ An có những biến động mạnh mẽ.

Trong hai tuần gần đây, dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể. Theo đó, tại Bình Dương, TP. Thuận An có mức độ quan tâm bất động sản tăng 26%, cao nhất khu vực, tiếp đến là TP. Dĩ An (23%). Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực và sự đồng thuận của nhà đầu tư trước tiềm năng sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TP. HCM như Thuận An.

Theo ông Trần Hoà – Phó tổng giám đốc Khối KD Tập đoàn 3C LAND cho biết: “Thông tin về sáp nhập các địa phương đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư bất động sản. Các khu vực như Thuận An vốn có hạ tầng tốt, giáp ranh TP. HCM nhanh chóng, song mặt bằng giá vẫn thấp hơn đáng kể so với các dự án tương tự nằm trong địa phận thành phố, mở ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư.”

Xuất hiện nhiều thông tin về sáp nhập các đơn vị hành chính

Ông Hoà nhận định, khi việc sáp nhập diễn ra, các dự án giao thông trọng điểm kết nối với các địa phương sẽ được đẩy nhanh tiến độ, tạo động lực cho thị trường địa ốc, đặc biệt là các khu vực giáp ranh TP. HCM. Ông cũng cho biết, các dự án chung cư, nhà ở xã hội và các tài sản khu vực giáp ranh đang ghi nhận lượng khách hàng quan tâm ngày càng tăng. Tuy nhiên, yếu tố sáp nhập chỉ là một phần, bởi bản thân khu vực này đã sở hữu nhiều lợi điểm thu hút dòng tiền của người mua.

Bên cạnh đó, các hệ sinh thái bất động sản với tiêu chuẩn cao cấp, mang đến trải nghiệm sống đủ đầy cho cư dân, nổi bật như hồ bơi vô cực, tổ hợp thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, phòng billiards, siêu thị mini, trường mầm non… sẽ càng lên giá hơn nữa trong tương lai.