Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về hồ sơ đề nghị tách thửa đất theo quy định mới nhất năm 2025, giúp bạn chuẩn bị thủ tục một cách chính xác và thuận lợi.
1. Điều kiện tách thửa đất mới nhất năm 2025
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, để thực hiện việc tách thửa đất, cần đáp ứng các điều kiện sau:
(1) Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(2) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất
Chỉ những thửa đất còn hiệu lực về thời hạn sử dụng theo giấy chứng nhận mới được phép tách thửa.
(3) Đất không có tranh chấp
Thửa đất phải không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Lưu ý: Nếu đất đang có tranh chấp nhưng xác định được phần diện tích không tranh chấp thì phần này vẫn được phép tách.
(4) Bảo đảm lối đi và kết nối hạ tầng
-
Phải có lối đi hợp lý.
-
Kết nối với đường giao thông công cộng.
-
Đảm bảo nhu cầu cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác.
Điểm mới: Nếu dành một phần diện tích làm lối đi thì không cần chuyển mục đích sử dụng đất cho phần đó.
(5) Diện tích tối thiểu sau tách thửa
Mỗi tỉnh/thành sẽ quy định diện tích tối thiểu cho từng loại đất. Nếu thửa đất mới nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải gộp chung với thửa đất liền kề.
(6) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích còn lại sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu.
(7) Trường hợp phân chia theo bản án, quyết định của Tòa án
Nếu việc chia đất theo bản án không đạt yêu cầu về diện tích tối thiểu, sẽ không được tách thửa.
2. Hồ sơ đề nghị tách thửa đất mới nhất năm 2025
Theo Quyết định 629/QĐ-BTNMT ngày 03/04/2025, hồ sơ bao gồm:
-
Đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu số 01/ĐK ban hành theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
-
Bản vẽ tách thửa (Mẫu số 02/ĐK).
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao chứng thực).
-
Văn bản đồng ý tách thửa của cơ quan có thẩm quyền (nếu có yêu cầu).
Lưu ý: Bản vẽ tách thửa phải do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện.
3. Các bước thực hiện tách thửa đất năm 2025
Để đảm bảo quá trình tách thửa thuận lợi, bạn cần thực hiện tuần tự các bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
Tập hợp các giấy tờ cần thiết theo danh mục nêu trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Bạn nộp hồ sơ trực tiếp hoặc thông qua bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ
-
Xác minh hiện trạng sử dụng đất.
-
Đánh giá tính hợp lệ của hồ sơ.
-
Đo đạc thực địa (nếu cần).
Bước 4: Thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới
-
Văn phòng đăng ký đất đai tách thửa trên hệ thống.
-
Cấp mới hoặc chỉnh lý thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Những lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ tách thửa
-
Hồ sơ phải đúng mẫu, đầy đủ giấy tờ.
-
Đảm bảo diện tích, kích thước thửa đất theo quy định tỉnh/thành phố.
-
Nếu đất có đồng sở hữu, cần có văn bản đồng thuận của tất cả chủ sở hữu.
-
Nếu đất thuộc dự án quy hoạch, cần kiểm tra kỹ trước khi tiến hành.
5. Những trường hợp không được tách thửa đất
-
Đất nằm trong khu vực quy hoạch chưa thực hiện.
-
Đất đang bị tranh chấp, kê biên.
-
Đất không đủ diện tích tối thiểu tách thửa.
-
Đất thuộc hành lang an toàn giao thông, hành lang bảo vệ công trình công cộng.
6. Thời gian giải quyết và chi phí tách thửa đất năm 2025
Thời gian giải quyết
Theo quy định mới:
-
15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
-
Nếu cần xác minh phức tạp thì tối đa 25 ngày làm việc.
Chi phí tách thửa
Các khoản phí bạn cần thanh toán bao gồm:
-
Phí đo đạc địa chính.
-
Phí thẩm định hồ sơ.
-
Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
-
Thuế thu nhập cá nhân (nếu phát sinh giao dịch).
(Mức phí cụ thể sẽ do từng tỉnh, thành phố quy định.)
7. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về tách thửa đất năm 2025
7.1. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại Hà Nội năm 2025 là bao nhiêu?
-
Theo dự thảo mới, diện tích tối thiểu tại Hà Nội với đất ở đô thị dự kiến là 30m² và đất ở nông thôn từ 50m² trở lên. Tuy nhiên cần kiểm tra quyết định chính thức của UBND thành phố.
7.2. Đất quy hoạch có được tách thửa không?
-
Nếu đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì cần xin ý kiến cơ quan quản lý quy hoạch trước khi tách.
7.3. Người nước ngoài có được tách thửa đất không?
-
Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (căn hộ chung cư) tại Việt Nam, không được quyền sở hữu đất, nên không được tách thửa đất.
7.4. Tách thửa xong có cần đăng bộ sang tên không?
-
Nếu chủ sử dụng đất không thay đổi thì không cần đăng bộ, chỉ cần cập nhật thông tin biến động trên Giấy chứng nhận.
Tách thửa đất là một thủ tục pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự chính xác cao về hồ sơ và hiểu rõ các điều kiện pháp luật.
Với quy định mới năm 2025, việc tách thửa đất đã có những thay đổi đáng chú ý nhằm đảm bảo công bằng, minh bạch trong quản lý đất đai.
Nếu bạn đang có nhu cầu tách thửa đất, hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ đúng quy định và đừng ngần ngại tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý hoặc Văn phòng đăng ký đất đai địa phương để được hỗ trợ tốt nhất.
Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn thông tin hữu ích về hồ sơ đề nghị tách thửa đất năm 2025!
Theo: Hàm Yên, báo Lao Động
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN 3C LAND
Trụ sở: Lầu 5, toà nhà 25A Nguyễn Thị Huỳnh, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: 0961413120
Email: hr.3cland@gmail.com
Facebook: 3C LAND GROUP
Website: www.3cland.com.vn