Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế tại các đô thị lớn, xu hướng thiết kế nhà có tầng hầm đang ngày càng phổ biến, đặc biệt với các công trình nhà phố hoặc biệt thự tại các khu dân cư đông đúc. Tầng hầm không chỉ giúp mở rộng không gian sử dụng mà còn góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ và tiện ích cho ngôi nhà. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng hầm là một công trình kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng từ giai đoạn thiết kế, lựa chọn vật liệu đến quá trình thi công.
Bài viết sau đây sẽ tổng hợp đầy đủ những lưu ý quan trọng khi xây nhà có tầng hầm để giúp bạn đảm bảo an toàn, tiết kiệm chi phí và đạt được hiệu quả sử dụng lâu dài.
1. Ưu điểm và nhược điểm của tầng hầm trong nhà ở
Ưu điểm:
-
Tăng diện tích sử dụng: có thể dùng để đỗ xe, làm kho, phòng kỹ thuật, thậm chí là phòng ngủ, phòng gym hoặc hầm rượu.
-
Tối ưu hóa không gian: Giải pháp lý tưởng cho nhà có diện tích mặt bằng nhỏ nhưng muốn mở rộng công năng.
-
Tăng giá trị bất động sản: Nhà có tầng hầm thường có giá trị cao hơn do tích hợp thêm tiện ích sử dụng.
-
Hạn chế tác động thời tiết: Thiết kế tầng hầm có thể giúp che chắn nắng nóng cho phần dưới của ngôi nhà.
Nhược điểm:
-
Chi phí xây dựng cao hơn: Đòi hỏi kỹ thuật phức tạp và thời gian thi công kéo dài hơn.
-
Khó xử lý chống thấm: Nếu không xử lý kỹ, dễ bị thấm nước, ẩm mốc.
-
Yêu cầu cấp phép và thiết kế nghiêm ngặt: Cần tuân thủ các quy định về khoảng lùi, độ dốc lối lên xuống, chiều cao tầng hầm…
2. Chi phí xây nhà có tầng hầm
Việc xây nhà thường làm đội chi phí tổng thể lên đáng kể. Theo kinh nghiệm thực tế từ các công trình dân dụng, chi phí thi công tầng hầm có thể cao hơn 115% đến 140% so với phần móng bình thường.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây tầng hầm:
-
Độ sâu tầng hầm: Càng sâu thì chi phí càng cao do đào đất, chống đỡ và xử lý chống thấm phức tạp hơn.
-
Loại đất nền: Nếu đất yếu, cần gia cố móng hoặc đóng cọc nhiều hơn.
-
Vật liệu xây dựng: yêu cầu vật liệu chất lượng cao để đảm bảo chịu lực và chống ẩm.
-
Mức độ hoàn thiện nội thất: Nếu chỉ dùng làm kho xe sẽ rẻ hơn hầm có chức năng sinh hoạt.
Gia chủ nên làm việc với kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng ngay từ đầu để tính toán hợp lý, tránh phát sinh chi phí bất ngờ.
3. Quy định pháp lý về việc xây tầng hầm
Khi xây dựng tầng hầm, gia chủ cần đặc biệt lưu ý đến các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng…
Một số quy định quan trọng:
-
Chiều sâu tối đa tầng hầm không được vượt quá giới hạn theo quy hoạch khu vực.
-
Độ dốc lối xuống tầng hầm phải phù hợp, thường không vượt quá 15% để đảm bảo an toàn xe cộ.
-
Khoảng cách từ miệng hầm đến lộ giới phải tuân thủ tối thiểu 3m hoặc theo quy định từng địa phương.
-
Không được ảnh hưởng đến công trình liền kề trong quá trình đào đất hoặc thi công móng.
Ngoài ra, phải xin giấy phép xây dựng có thiết kế tầng hầm. Việc thi công khi chưa được cấp phép là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị đình chỉ thi công, phạt hành chính.
4. Kết cấu và vật liệu xây dựng
4.1. Kết cấu móng và tường hầm
Tầng hầm nằm dưới mặt đất, do đó phải có kết cấu vững chắc để chịu được tải trọng từ toàn bộ công trình phía trên. Các giải pháp kỹ thuật phổ biến bao gồm:
-
Móng bè hoặc móng cọc chịu lực lớn.
-
Tường bê tông cốt thép dày, kết cấu chống thấm chuyên dụng.
4.2. Vật liệu chống thấm và chống ẩm
-
Chống thấm từ ngoài vào trong: Dùng màng chống thấm, phụ gia chống thấm, hoặc lớp sơn epoxy.
-
Sàn tầng hầm cần có lớp bê tông chịu lực, kết hợp lớp chống thấm phía dưới.
-
Sơn tường chống ẩm mốc: Đảm bảo độ bền bỉ trong thời gian dài.
5. Hệ thống thoát nước và chống ngập
Tầng hầm thường xuyên đối mặt với nguy cơ ngập nước, nhất là trong mùa mưa. Do đó, hệ thống thoát nước và chống ngập là yêu cầu bắt buộc.
Các giải pháp cần áp dụng:
-
Lắp đặt hệ thống bơm nước tự động: Hoạt động khi mực nước vượt ngưỡng an toàn.
-
Rãnh thoát nước quanh hầm: Dẫn nước hiệu quả ra ngoài.
-
Van một chiều ở cống thoát nước: Ngăn nước trào ngược từ cống vào hầm.
-
Bố trí hệ thống giếng thu nước và bể chứa tạm thời trong trường hợp mưa lớn.
6. Đảm bảo ánh sáng và thông thoáng
Tầng hầm thường thiếu ánh sáng và dễ bị bí khí, gây cảm giác ngột ngạt. Để khắc phục điều này:
Giải pháp lấy sáng tự nhiên:
-
Giếng trời: Thiết kế giếng trời ngay phía trên cầu thang hoặc giữa nhà.
-
Ô cửa nhỏ lấy sáng ngang mặt đất: Đặc biệt hữu ích với tầng hầm nửa nổi.
-
Kính cường lực chống thấm: Dùng cho ô lấy sáng mà vẫn đảm bảo kín khí.
Giải pháp thông gió:
-
Thông gió cưỡng bức bằng quạt hút: Đặc biệt quan trọng nếu tầng hầm làm gara.
-
Hệ thống điều hòa không khí nếu tầng hầm dùng để sinh hoạt.
-
Thông gió chéo: Thiết kế các cửa hút – thoát khí đối diện nhau để không khí lưu thông tốt.
7. Thiết kế lối lên xuống tầng hầm
Các tiêu chí cần lưu ý:
-
Độ dốc an toàn từ 10 – 15% so với mặt đất.
-
Chiều rộng đường dốc tối thiểu 2,5m cho 1 làn xe ô tô.
-
Sử dụng vật liệu chống trơn trượt như bê tông rãnh, gạch nhám, hoặc lưới chống trượt.
-
Lắp gương cầu lồi tại điểm cua nếu cần để đảm bảo an toàn.
8. Hệ thống kỹ thuật và an toàn
Tầng hầm là nơi nhạy cảm, nên cần đảm bảo hệ thống kỹ thuật hoạt động ổn định và an toàn.
Một số hạng mục không thể thiếu:
-
Hệ thống điện chiếu sáng riêng biệt: Có thể kèm cảm biến tự động bật/tắt.
-
Cảm biến khí độc: Đặc biệt cần thiết với tầng hầm làm gara.
-
Camera an ninh: Giám sát chống trộm hoặc phát hiện sự cố.
-
Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động: Phải đạt tiêu chuẩn an toàn PCCC.
9. Phong thủy tầng hầm
Theo quan niệm phong thủy, tầng hầm thuộc hành Thổ và thường có năng lượng âm mạnh. Vì vậy:
Một số lưu ý:
-
Tránh đặt phòng ngủ hoặc phòng bếp dưới tầng hầm, vì dễ gây bất an, ảnh hưởng sức khỏe.
-
Thiết kế tầng hầm có ánh sáng, thông gió tốt để cân bằng âm – dương.
-
Lối xuống không được hướng thẳng cửa chính tránh tạo cảm giác hụt hẫng năng lượng.
Kết luận
Xây dựng nhà có tầng hầm là một giải pháp hiệu quả để gia tăng diện tích sử dụng và nâng tầm tiện nghi cho ngôi nhà. Tuy nhiên, việc thi công đòi hỏi kỹ thuật cao, sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định pháp luật. Từ việc lựa chọn vật liệu, thiết kế kỹ thuật đến hệ thống chống thấm, thông gió – tất cả đều cần được tính toán bài bản để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có cái nhìn đầy đủ về những lưu ý quan trọng khi xây nhà có tầng hầm. Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng tổ ấm của mình, đừng ngần ngại tham khảo ý kiến chuyên gia để tối ưu hóa thiết kế và công năng ngôi nhà một cách tốt nhất.
Theo: Hải Tú, VTC News
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN 3C LAND
Trụ sở: Lầu 5, toà nhà 25A Nguyễn Thị Huỳnh, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: 0961413120
Email: hr.3cland@gmail.com
Facebook: 3C LAND GROUP
Website: www.3cland.com.vn