Khi mua nhà, cần lưu ý các yếu tố như vị trí, pháp lý, quy hoạch, chất lượng xây dựng… để tránh mất giá về sau. Xem ngay những yếu tố quan trọng trước khi xuống tiền!
Mua nhà là một quyết định quan trọng, tiêu tốn khoản tiền lớn và ảnh hưởng lâu dài đến tài chính cá nhân. Tuy nhiên, không phải căn nhà nào cũng tăng giá theo thời gian. Nếu không cân nhắc kỹ các yếu tố cơ bản, bạn có thể mua phải căn nhà dễ xuống giá, khó thanh khoản hoặc lỗ nặng khi bán lại. Vậy mua nhà như thế nào để không bị mất giá? Dưới đây là 6 yếu tố quan trọng bạn cần xem xét kỹ trước khi quyết định xuống tiền.
1. Vị trí: “Trái tim” của giá trị bất động sản
Giao thông thuận tiện – Yếu tố tiên quyết khi mua nhà
Khi mua nhà, vị trí là yếu tố số 1 quyết định giá trị tài sản. Một căn nhà có vị trí giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn, đường cao tốc, bến tàu điện, tuyến metro… sẽ dễ bán, dễ cho thuê và có giá trị gia tăng theo thời gian.
Ngược lại, nếu căn nhà nằm trong khu vực ngập úng, kẹt xe thường xuyên hoặc xa trung tâm, giá trị có thể bị giảm đáng kể.
2. Quy hoạch: Cẩn trọng với “con dao hai lưỡi”
Quy hoạch tốt sẽ giúp giá trị căn nhà tăng cao
Nếu khu vực bạn dự định mua nhà nằm trong quy hoạch mở rộng đường, phát triển hạ tầng, xây trung tâm thương mại, công viên, bệnh viện… thì đó là tín hiệu tốt. Bất động sản tại đây có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần.
Quy hoạch xấu sẽ làm giá trị căn nhà giảm mạnh
Tuy nhiên, cũng có những quy hoạch ảnh hưởng tiêu cực như xây dựng bãi rác, nhà máy gây ô nhiễm, trạm điện cao thế… Những yếu tố này có thể khiến nhà mất giá nhanh chóng. Khi mua nhà, hãy kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch tại địa phương hoặc sử dụng dịch vụ kiểm tra quy hoạch uy tín.
3. Pháp lý: Yếu tố “sống còn” khi mua nhà
Nhà có sổ hồng, pháp lý rõ ràng luôn giữ giá tốt
Một căn nhà có pháp lý đầy đủ, sở hữu sổ hồng riêng, không nằm trong diện tranh chấp hoặc quy hoạch sẽ giữ giá tốt hơn rất nhiều. Đây là yếu tố đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và tránh rủi ro về sau.
Tránh nhà có tranh chấp, đang thế chấp hoặc không rõ nguồn gốc
Nếu căn nhà có vấn đề pháp lý – như chưa có sổ, sổ chung, đang thế chấp ngân hàng, hoặc có tranh chấp thừa kế – thì giá trị sẽ giảm mạnh, thậm chí khó bán lại. Vì vậy, khi mua nhà, cần kiểm tra giấy tờ kỹ càng, hoặc nhờ luật sư, chuyên gia pháp lý hỗ trợ.
4. Chất lượng xây dựng: Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị sử dụng
Vật liệu và kỹ thuật xây dựng quyết định độ bền của căn nhà
Căn nhà được xây bằng vật liệu tốt, kết cấu chắc chắn, đúng kỹ thuật sẽ ít bị hư hỏng, bền vững với thời gian. Điều này giúp giữ giá và tăng niềm tin cho người mua sau.
Ngược lại, những căn nhà xây dựng tạm bợ, dùng vật liệu rẻ tiền dễ bị nứt tường, thấm dột, xuống cấp nhanh – ảnh hưởng lớn đến giá trị khi cần bán lại.
Thiết kế kiến trúc khoa học giúp tăng giá trị căn nhà
Một căn nhà thiết kế hợp lý, thông thoáng, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên tốt sẽ được người mua ưa chuộng hơn. Thiết kế lỗi thời, bí bách, không hợp công năng sử dụng sẽ khiến căn nhà mất điểm, giảm giá trị.
5. Nội thất và tiện ích: Giá trị cộng thêm cho ngôi nhà
Nội thất hiện đại làm tăng giá trị khi mua bán
Căn nhà có nội thất đẹp, hiện đại, tối ưu công năng như bếp từ, tủ âm tường, máy lạnh âm trần, sàn gỗ… sẽ khiến người mua ấn tượng hơn. Điều này giúp bạn dễ bán lại với giá cao hơn, hoặc cho thuê được giá tốt.
Tiện ích xung quanh – yếu tố hỗ trợ tăng giá trị bất động sản
Các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu thể thao… cũng ảnh hưởng không nhỏ đến quyết định mua nhà. Nhà gần tiện ích đầy đủ sẽ hấp dẫn người mua hơn, giá trị ổn định theo thời gian.
6. Phong thủy: Yếu tố tinh thần không thể xem nhẹ
Mua nhà hợp phong thủy giúp dễ bán, dễ ở
Với người Á Đông, phong thủy là yếu tố quan trọng khi mua nhà. Những căn nhà hướng đẹp, đất vuông vắn, không bị đường đâm thẳng, không gần nghĩa trang hay trạm điện… sẽ giữ giá và dễ bán hơn.
Dù không phải ai cũng tin tuyệt đối vào phong thủy, nhưng phần lớn người mua vẫn xem đây là tiêu chí cần cân nhắc. Vì vậy, khi mua nhà để ở lâu dài hoặc đầu tư, yếu tố này cũng nên được tính đến.
Mua nhà thông minh để bảo toàn và gia tăng tài sản
Mua nhà không chỉ là tìm nơi “an cư” mà còn là quyết định tài chính lớn. Nếu lựa chọn đúng, bạn không chỉ có nơi ở ổn định mà còn có một tài sản gia tăng giá trị theo thời gian.
Ngược lại, nếu mua nhà thiếu cân nhắc, bạn có thể bị “mất tiền oan”, thậm chí lỗ nặng khi cần bán. Vì vậy, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ các yếu tố như vị trí, quy hoạch, pháp lý, chất lượng, nội thất và phong thủy trước khi xuống tiền.
Theo: Bằng Lăng (tổng hợp), VTC News
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN 3C LAND
Trụ sở: Lầu 5, toà nhà 25A Nguyễn Thị Huỳnh, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: 0961413120
Email: hr.3cland@gmail.com
Facebook: Tập đoàn 3C LAND
Website: www.3cland.com.vn