Trong quý I/2025, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nhiều phân khúc tiếp tục có sự tăng trưởng tốt.
Theo báo cáo của 3C LAND , phân khúc đất nền trong quý I/2025 nhận được sự quan tâm lớn và có mức tăng trưởng tốt.
Theo đó, đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức độ tăng trưởng lớn. Cụ thể, so với quý I/2023, trong quý I/2025, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%…
Biến động giá tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn, Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP.HCM tăng 5%…Không chỉ tăng giá bán, mức độ quan tâm đến đất nền của nhà đầu tư cũng tăng mạnh. Trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền Hà Nội tăng khá mạnh, ở mức 52%, tại TP.HCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025.
Ông Trần Hòa – Phó tổng giám đốc 3C LAND GROUP nhận định, ở phân khúc đất nền, thị trường tiếp tục có sự phân hóa rõ rệt giữa hai miền Nam – Bắc. Trong khi miền Bắc ghi nhận sự phân bổ giá rộng và cao, thì miền Nam chủ yếu ghi nhận sự quan tâm tại các khu vực ven TP.HCM, đặc biệt là các huyện giáp ranh như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh… Tuy nhiên, dù lượng tìm kiếm tăng, giá bán tại miền Nam hiện vẫn chưa có nhiều biến động lớn.
Tác động từ thông tin sáp nhập tỉnh cũng tạo nên làn sóng quan tâm đáng kể tại nhiều khu vực, đặc biệt là các tỉnh phía Bắc – nơi thị trường phản ứng rõ rệt và nhanh nhạy hơn. Trong đó, Bình Dương hiện đứng đầu về mức độ quan tâm, tiếp theo là Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình và Bắc Ninh – những địa phương đang nằm trong kế hoạch sáp nhập hoặc điều chỉnh địa giới hành chính.
Trong khi thị trường miền Nam chưa có sự biến động giá mạnh, thì miền Bắc lại ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng cả về mức độ quan tâm lẫn giá bán. Đáng chú ý, trong tháng 3/2025, Hải Dương dẫn đầu về biên độ tăng giá đất nền, tăng đến 100% so với thời điểm tháng 1/2023. Tiếp theo là Bắc Giang tăng 80%, Hưng Yên tăng 75%, cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các địa phương có quỹ đất dồi dào và tiềm năng phát triển hạ tầng tốt.
Tại miền Trung, thị trường cũng đang có dấu hiệu sôi động trở lại. Đặc biệt, khu vực ven biển Quảng Nam giáp ranh Đà Nẵng ghi nhận mức độ quan tâm tăng cao, nhờ sự phát triển mạnh về du lịch và hạ tầng kết nối. Theo báo cáo thị trường, giá đất nền tại Đà Nẵng trong tháng 3/2025 cũng đã có mức tăng đáng kể so với đầu năm 2023. Cụ thể, quận Cẩm Lệ tăng 80%, Liên Chiểu tăng 75% và Hòa Vang tăng 50%.
Lý giải nguyên nhân khiến giá bất động sản tiếp tục tăng, đặc biệt tại Hà Nội – nơi được xem là “tâm điểm” của sự bứt phá về giá, ông Trần Hòa – Phó tổng giám đốc 3C LAND cho rằng, Hà Nội hiện đang sở hữu các yếu tố nền tảng rất tốt. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, mật độ dân số Hà Nội năm 2023 gấp 8 lần so với trung bình cả nước, và đã liên tục tăng trong 5 năm trở lại đây. Trong khi đó, quỹ đất ngày càng thu hẹp, tạo ra sự mất cân đối cung – cầu và tất yếu đẩy giá bất động sản tăng cao.
Một yếu tố khác cũng được xem là “chất xúc tác” cho đà tăng giá là Luật Đất đai mới, trong đó quy định bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm/lần như trước. Điều này khiến bảng giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Khi giá đất đầu vào tăng, giá bất động sản sơ cấp cũng tăng theo, kéo theo đà tăng của thị trường thứ cấp xung quanh.
Sự điều chỉnh này tác động mạnh đến toàn bộ thị trường, đặc biệt là các phân khúc bất động sản có nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Trong đó, phân khúc đất nền và bất động sản thấp tầng ghi nhận biến động rõ rệt, do giá trị đất chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá trị sản phẩm.
Các chủ đầu tư cũng có xu hướng điều chỉnh giá bán ở phân khúc căn hộ cao cấp và nhà ở trung tâm, khiến mặt bằng giá mới được thiết lập ở nhiều khu vực. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến người mua ở thực mà còn khiến giới đầu tư phải cân nhắc lại chiến lược lựa chọn phân khúc sản phẩm phù hợp với dòng vốn và mục tiêu lợi nhuận trong trung, dài hạn.
Với quy mô thị trường ngày càng lớn, việc thay đổi bảng giá đất hàng năm sẽ tạo ra sự phân hóa rõ ràng giữa các phân khúc và khu vực, từ đó định hình lại xu hướng đầu tư trong giai đoạn tới. Những phân khúc có tiềm năng sinh lời ổn định như bất động sản ven đô, ven biển, khu đô thị tích hợp, hay bất động sản gắn liền với hạ tầng giao thông lớn sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền.
Câu chuyện tại Hà Nội là minh chứng rõ nét. Cuối năm 2024, thành phố công bố bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2025, khiến mặt bằng giá tại nhiều khu vực lập tức tăng mạnh – dao động từ 2 đến 6 lần so với bảng giá cũ. Ông Hòa nhấn mạnh: “Đây là điều mà thị trường phải chấp nhận. Khi bảng giá đất được cập nhật hàng năm, giá bất động sản gần như chỉ có xu hướng đi ngang hoặc tăng – đặc biệt là ở các khu vực trung tâm. Không có quá nhiều lý do để giá giảm, trong khi lại có rất nhiều lý do để giá tiếp tục tăng”.
Theo: Châu Anh/ VTC News
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN 3C LAND
Trụ sở: Lầu 5, toà nhà 25A Nguyễn Thị Huỳnh, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: 0961413120
Email: hr.3cland@gmail.com
Facebook: Tập đoàn 3C LAND
Website: www.3cland.com.vn