Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng tăng cao, nhà ở xã hội trở thành giải pháp thiết thực cho nhiều người dân có thu nhập thấp và các đối tượng chính sách đặc biệt. Để đảm bảo công bằng và hỗ trợ đúng nhóm người cần thiết, Nhà nước đã ban hành nhiều quy định ưu tiên trong việc xét duyệt mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Mới đây, Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã cụ thể hóa các chính sách ưu tiên này, đặc biệt là cho 5 nhóm đối tượng đặc biệt theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023.
Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết về các đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm, điều kiện áp dụng và cách tính tỷ lệ phân bổ nhà ở xã hội cho từng nhóm.
Tổng quan về nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhằm cung cấp chỗ ở cho các đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức… với mức giá phù hợp, thấp hơn giá thị trường.
Mục tiêu của nhà ở xã hội là giải quyết nhu cầu an cư, tạo điều kiện phát triển ổn định cho người dân không đủ điều kiện tiếp cận nhà ở thương mại.
Căn cứ pháp lý mới nhất: Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Luật Nhà ở 2023
Nghị định 100/2024/NĐ-CP – Cụ thể hóa chính sách
Tại khoản 2 Điều 38 của Nghị định này quy định rõ: “Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở 2023 thì được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỉ lệ nhất định.”
Đây là điểm mới so với quy định cũ, đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong việc phân bổ nhà ở xã hội.
5 nhóm đối tượng được ưu tiên đặc biệt không qua bốc thăm
Theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023, có 5 nhóm đối tượng được ưu tiên xét duyệt mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm, cụ thể:
1. Người có công với cách mạng
Đây là nhóm bao gồm:
-
Người hoạt động cách mạng trước năm 1945
-
Bà mẹ Việt Nam anh hùng
-
Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, anh hùng lao động
-
Thương binh, bệnh binh, người nhiễm chất độc hóa học…
Việc ưu tiên nhóm đối tượng này thể hiện sự tri ân sâu sắc của Nhà nước với những người đã hy sinh, đóng góp cho sự nghiệp cách mạng.
2. Thân nhân liệt sĩ
Bao gồm:
-
Bố mẹ, vợ/chồng, con của liệt sĩ
-
Người có công nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ
Đây là nhóm thân nhân có hoàn cảnh đặc biệt, cần được hỗ trợ an cư ổn định.
3. Người khuyết tật
Là người thuộc diện khuyết tật nặng hoặc đặc biệt nặng, được xác định theo quy định của pháp luật về người khuyết tật.
Việc hỗ trợ nhà ở cho người khuyết tật không chỉ giúp họ ổn định cuộc sống mà còn là bước quan trọng để thực hiện quyền bình đẳng trong tiếp cận các dịch vụ cơ bản.
4. Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội
Đây là những người bị thu hồi đất, giải tỏa phục vụ dự án và được bố trí lại nơi ở mới theo chính sách tái định cư của Nhà nước.
Họ được ưu tiên không chỉ vì là đối tượng bị ảnh hưởng trực tiếp bởi các dự án phát triển hạ tầng, mà còn để đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân.
5. Nữ giới
Nữ giới được ưu tiên trong chính sách nhà ở xã hội là điểm mới đáng chú ý của Luật Nhà ở 2023.
Chính sách này hướng đến việc tăng cường bình đẳng giới, hỗ trợ phụ nữ – đặc biệt là phụ nữ đơn thân, mẹ đơn thân nuôi con, phụ nữ có hoàn cảnh khó khăn – tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.Quy trình xét duyệt ưu tiên
Không bốc thăm – Xét theo thời gian nộp hồ sơ
Khác với các nhóm thông thường phải bốc thăm để mua nhà ở xã hội, 5 nhóm đối tượng ưu tiên trên được xét duyệt theo nguyên tắc:
-
Ưu tiên xét trước theo thời gian nộp hồ sơ
-
Không cần bốc thăm
-
Hưởng chính sách hỗ trợ ở mức cao nhất nếu thuộc nhiều nhóm hỗ trợ khác nhau
Ví dụ: Một người vừa là thân nhân liệt sĩ vừa là người khuyết tật sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ cao nhất trong các loại chính sách.
Số lượng nhà ở xã hội dành cho đối tượng ưu tiên được phân bổ như thế nào?
Theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, số lượng căn hộ dành cho 5 nhóm đối tượng ưu tiên được xác định theo công thức:
Tỷ lệ phân bổ = (Tổng số hồ sơ của 5 nhóm ưu tiên / Tổng số hồ sơ đăng ký) × Tổng số căn hộ của dự án
Ví dụ minh họa:
-
Tổng số hồ sơ đăng ký: 1.000
-
Trong đó, hồ sơ của 5 nhóm ưu tiên: 200
-
Tổng số căn hộ dự án: 500
=> Tỷ lệ phân bổ: (200/1000) × 500 = 100 căn hộ dành cho nhóm ưu tiên
Phần còn lại (400 căn hộ) sẽ được phân bổ cho các đối tượng còn lại trong danh sách 12 nhóm theo quy định chung của Luật Nhà ở.
12 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở
Ngoài 5 nhóm được ưu tiên không bốc thăm nêu trên, Luật Nhà ở 2023 còn quy định 12 nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội gồm:
-
Người có công với cách mạng (nếu chưa nằm trong nhóm ưu tiên)
-
Cán bộ, công chức, viên chức
-
Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp
-
Công nhân tại khu công nghiệp
-
Người thu nhập thấp tại đô thị
-
Hộ nghèo, cận nghèo
-
Người lao động đang thuê nhà ở
-
Học sinh, sinh viên
-
Hộ gia đình ở vùng thường xuyên bị thiên tai
-
Người già neo đơn
-
Người về hưu chưa có nhà ở
-
Các đối tượng đặc biệt khác theo quy định
Những nhóm này sẽ được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội theo hình thức bốc thăm nếu số lượng căn hộ không đủ cung cấp.
Lưu ý quan trọng khi đăng ký mua nhà ở xã hội
-
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện thu nhập, tình trạng nhà ở…
-
Nộp hồ sơ đúng thời gian quy định: Hồ sơ nộp sớm sẽ được ưu tiên xét trước.
-
Theo dõi thông báo của chủ đầu tư: Chủ đầu tư có trách nhiệm công bố thông tin về thời gian tiếp nhận hồ sơ, quy trình xét duyệt công khai.
-
Kiểm tra tỉ lệ phân bổ nhà ưu tiên: Để biết khả năng được phân bổ trong từng đợt mở bán
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN 3C LAND
Trụ sở: Lầu 5, toà nhà 25A Nguyễn Thị Huỳnh, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: 0961413120
Email: hr.3cland@gmail.com
Facebook: 3C LAND GROUP
Website: www.3cland.com.vn