TPHCM – Trong quý I/2025, chỉ có khoảng 800 căn hộ chung cư được chào bán ra thị trường, giảm mạnh 70% so với quý trước.
1. Thị trường căn hộ TP.HCM quý I/2025: Nguồn cung lao dốc kỷ lục
Thị trường bất động sản TP.HCM trong quý I/2025 ghi nhận sự sụt giảm nghiêm trọng về nguồn cung mới, khiến không ít chuyên gia và nhà đầu tư lo ngại. Theo báo cáo mới nhất từ 3C LAND, chỉ có khoảng 800 căn hộ được chào bán ra thị trường trong ba tháng đầu năm, giảm đến 70% so với quý IV/2024.
Nguyên nhân chính đến từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, khiến nhiều chủ đầu tư trì hoãn việc ra mắt sản phẩm. Ngoài ra, những vấn đề pháp lý kéo dài trong vài năm trở lại đây vẫn chưa được tháo gỡ hoàn toàn, làm chậm quá trình triển khai và ra hàng của nhiều dự án.
So với cùng kỳ năm 2024, dù con số 800 căn hộ vẫn thể hiện mức tăng trưởng 29%, nhưng đây là mức tăng không mang tính bền vững khi so với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu nhà ở thực tế rất lớn tại TP.HCM.
2. Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường tiếp tục giảm
Không chỉ nguồn cung mới, nguồn cung sơ cấp – tức các sản phẩm đang mở bán trên thị trường – cũng chứng kiến mức giảm 24% so với quý trước, chỉ còn khoảng 5.000 căn hộ. Điều này phản ánh sự đình trệ kéo dài từ các dự án cũ chưa thể tái khởi động cũng như tình trạng thiếu vắng dự án mới tham gia thị trường.
Dù vậy, nếu so với quý I/2024, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2%, cho thấy có một số nỗ lực điều chỉnh từ các chủ đầu tư để thích ứng với thị trường và nhu cầu thực tế.
3. Giao dịch giảm gần một nửa: Tín hiệu cảnh báo?
Không chỉ nguồn cung, thị trường còn ghi nhận lượng giao dịch căn hộ sụt giảm mạnh trong quý I/2025. Cụ thể, chỉ có khoảng 1.400 căn hộ được giao dịch thành công, giảm đến 46% so với quý IV/2024.
Nguyên nhân được xác định đến từ nhiều yếu tố:
-
Tâm lý chờ đợi điều chỉnh giá hoặc hỗ trợ tài chính tốt hơn.
-
Thiếu sản phẩm mới hấp dẫn khiến người mua chần chừ.
-
Lãi suất ngân hàng tuy đã giảm nhưng vẫn ở mức cao với một số nhóm khách hàng.
Dù vậy, khi so với cùng kỳ hai năm trước, tình hình giao dịch lại có dấu hiệu khả quan hơn, nhờ các chính sách thanh toán giãn và ưu đãi vay được đưa ra bởi các chủ đầu tư nhằm kích cầu mua nhà.
4. Tỷ lệ hấp thụ: Chênh lệch rõ giữa hàng tồn và sản phẩm mới
Một điểm nổi bật trong quý đầu năm 2025 là sự chênh lệch rõ rệt giữa tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới và hàng tồn kho:
-
Tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho chỉ ở mức 23% – cho thấy nhu cầu thị trường chưa mặn mà với các sản phẩm cũ, có thể do vị trí, pháp lý hoặc chất lượng không đáp ứng được kỳ vọng.
-
Trong khi đó, các dự án mới ra mắt có tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, một con số khá tích cực trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
Điều này cho thấy xu hướng người mua ngày càng kỹ tính hơn, sẵn sàng chờ đợi và lựa chọn kỹ các dự án có:
-
Vị trí thuận lợi.
-
Pháp lý rõ ràng, minh bạch.
-
Tiềm năng gia tăng giá trị nhờ cơ sở hạ tầng phát triển trong tương lai.
5. TPHCM thiếu hụt trầm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền
Một trong những vấn đề lớn nhất mà thị trường căn hộ TPHCM đang phải đối mặt là sự khan hiếm nguồn cung căn hộ Hạng C – hay còn gọi là nhà ở vừa túi tiền. Đây là phân khúc luôn được đông đảo người dân có nhu cầu ở thật quan tâm, nhưng lại không được các chủ đầu tư ưu tiên phát triển.
Nguyên nhân chính:
-
Giá đất và chi phí phát triển ngày càng tăng cao, khiến biên lợi nhuận từ các dự án giá rẻ thấp, không hấp dẫn nhà đầu tư.
-
Quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm, buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng sang phân khúc trung và cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận.
-
Thủ tục pháp lý kéo dài và thiếu tính nhất quán khiến tiến độ triển khai dự án chậm, đặc biệt với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp.
6. Điểm sáng từ một số dự án tại TP. Thủ Đức và Bình Tân
Dù thị trường nhìn chung trầm lắng, một số điểm sáng vẫn xuất hiện tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao như TP. Thủ Đức và quận Bình Tân. Theo 3C LAND, hơn một nửa nguồn cung mới trong quý I/2025 đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn tại hai khu vực này.
Đáng chú ý, dự án mới duy nhất được giới thiệu trong quý là The 9 Stellars – Alta Heights (quận 9). Ngoài ra, giai đoạn 2 của dự án Green Town (quận Bình Tân) cũng cung cấp một lượng căn hộ Hạng C với mức giá dưới 50 triệu đồng/m² thông thủy – chiếm khoảng 13% tổng nguồn cung mới.
7. Xu hướng tương lai và kỳ vọng phục hồi từ quý II/2025
Theo ông Trần Hòa – Phó tổng giám đốc 3C LAND GROUP, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý II/2025 có thể chứng kiến những biến động tích cực hơn, khi:
-
Nhiều dự án từng tạm ngưng bán sẽ quay trở lại thị trường.
-
Các chính sách và quy định pháp lý mới kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ cấp phép và triển khai dự án.
Tuy nhiên, bài toán nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn là một thách thức lớn, cần sự phối hợp từ chính quyền thành phố, các nhà phát triển bất động sản và cơ quan quản lý.
8. Giải pháp nào cho thị trường?
Để khơi thông thị trường, các chuyên gia đưa ra một số giải pháp cấp thiết:
8.1. Rà soát và cải thiện thủ tục pháp lý
-
Rút ngắn thời gian phê duyệt hồ sơ, đặc biệt với các dự án nhà ở xã hội.
-
Tạo điều kiện rõ ràng, minh bạch về hành lang pháp lý cho các chủ đầu tư.
8.2. Tạo quỹ đất cho nhà ở vừa túi tiền
-
Quy hoạch các khu đất tại khu vực vùng ven, giáp ranh TP. Thủ Đức, quận 12, Nhà Bè… để phát triển nhà giá rẻ.
-
Cân đối giữa quy hoạch hạ tầng và quy hoạch dân cư nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững.
8.3. Cơ chế hỗ trợ tài chính và ưu đãi cho nhà phát triển
-
Cần có chính sách hỗ trợ lãi suất, miễn giảm thuế, ưu đãi về chi phí hạ tầng để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ.
8.4. Tăng cường minh bạch thông tin thị trường
-
Công khai danh sách các dự án đủ điều kiện bán hàng.
- Cập nhật liên tục về tình hình cung – cầu giúp nhà đầu tư và người mua nắm bắt xu hướng.
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong quý I/2025 đang đặt ra nhiều thách thức nghiêm trọng cho cả người dân và nhà phát triển bất động sản. Việc thị trường thiếu vắng sản phẩm phù hợp với túi tiền đại đa số người dân đô thị là tín hiệu cần được đặc biệt lưu tâm.
Trong thời gian tới, nếu không có các biện pháp đột phá, nguy cơ mất cân bằng cung – cầu, giá nhà tăng phi mã, và người dân khó tiếp cận nhà ở là hoàn toàn có thể xảy ra.
Tuy nhiên, với những tín hiệu tích cực từ pháp lý và chính sách mới, giới chuyên môn kỳ vọng thị trường sẽ có sự phục hồi từ nửa cuối năm 2025, hướng đến một hệ sinh thái bất động sản phát triển bền vững hơn, công bằng hơn cho mọi tầng lớp trong xã hội.
Theo: Anh Tú, báo Tiền Phong
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN 3C LAND
Trụ sở: Lầu 5, toà nhà 25A Nguyễn Thị Huỳnh, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: 0961413120
Email: hr.3cland@gmail.com
Facebook: 3C LAND GROUP
Website: www.3cland.com.vn